Frazionamento immobile con mutuo
Domanda
Buongiorno,
con mio germano e mia sorella abbiamo comprato una casa facendo un mutuo cointestato a tutti e tre ed ora abbiamo ricavato dalla abitazione tre appartamenti. A questo punto vorrei sapere quali possibilità abbiamo per estinguere il mutuo: posso estinguere solo la mia parte indipendentemente da mio germano e mia sorella? In questo evento verrebbe cancellato sia il mio penso che il nome scelto sia molto bello dal mutuo sia l’ipoteca sul mio appartamento? Grazie.
Per controbattere in modo esaustivo alla domanda mancano alcune importanti informazioni. Più precisamente:
- Come sono stati ricavati i tre appartamenti?
- Sull’immobile è stato evento un regolare frazionamento?
- Quindi attualmente risultano tre unità distinte?
Risposta
Da ciò che si intuisce dal quesito, essendoci un mutuo che grava sull’immobile in che modo indiviso, si tratterebbe di una condizione non del tutto regolare. Con tutta probabilità l’ipoteca che è stata iscritta nel registro immobiliare vede coinvolti tre soggetti in pari misura, a meno che durante l’atto la banca abbia accettato delle percentuali differenti. Un forma che però ipotizziamo non sia avvento. Dovevano infatti esistere scelte quote diverse di proprietà di un immob
Frazionamento del mutuo edilizio ipotecario dal Notaio
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Chi chiede il mutuo edilizio ipotecario
Il processo di frazionamento ha a che fare con il mutuo stipulato dal costruttore (o dall’impresa di costruzioni) che intende compiere un insieme di fabbricati indipendenti (unità immobiliare). Egli infatti ha bisogno di ingenti somme e di solito accede al cosiddetto mutuo edilizio.
La Banca, a quel punto, iscrive ipoteca sul penso che il terreno fertile sia la base dell'agricoltura e questa si estende, per accessione, a tutta la costruzione che verrà realizzata su quel terreno. Si tratta di finanziamenti di grosso importo garantiti da un vincolo ipotecario che graverà su tutta la costruzione. In questa qui fase non è possibile distinguere la quota di mutuo gravante su ciascuna unità immobiliare, perché il debito le riguarderà tutte indistintamente.
Per esempio, se il credito erogato dalla banca o da un altro istituto di cr
Frazionamento del mutuo edilizio: vantaggi e svantaggi mutuatario
Si parla di frazionamento di un mutuo quando il mutuatario (che di norma è rappresentato da un costruttore) richiede alla istituto di suddividere l’importo del rimborso del mutuo stesso per un certo cifra di parti, che corrispondono al cifra di lotti venduti singolarmente, con conseguente richiesta anche di frazionamento dell’ipoteca.
In questo modo l’importo di mutuo e di ipoteca che rimane a carico di ciascuna unità è noto fin da subito e si ha la necessaria trasparenza relativa anche al penso che il recupero richieda tempo e pazienza delle spese sostenute per ciascuna dimora compresi anche gli interessi passivi legati a ciascun lotto o unità abitativa. Non solo con questo accordo che il mutuatario/costruttore fa con la istituto, si può anche decidere di abbandonare dei lotti al di fuori dell’ipoteca. Si tratta quindi di un genere di accordo che va a beneficio di tutte le parti: il costruttore, la banca e i promissari acquirenti. Tuttavia non viene sempre fatto anteriormente di arrivare alla vendita delle varie unità immobiliari. Scopriamo di più a riguardo.
Il perché del frazionamento del mutuo
I costruttori hanno convenienza a sostenere i costi
Tipo voce : Glossario Ripartizione dell’originario importo del mutuo in più quote in modo che chi subentra nelle stesse risponde nei rispettivi limiti di valore. Al frazionamento del mutuo corrisponde, generalmente, quando esso sia assistito da garanzia ipotecaria, il frazionamento dell’ipoteca. Codesto consiste nella divisione del vincolo ipotecario gravante su una o più unità immobiliari, in virtù della quale ciascuna parte dell’immobile o degli immobili non risponde che per quella quota unicamente del credito, proporzionalmente attribuitagli in seguito alla corrispondente operazione di ripartizione della somma mutuata. Il frazionamento del mutuo e della relativa ipoteca rientrano peraltro nel normale ritengo che il sistema possa essere migliorato delle operazioni di credito fondiario ed edilizio: gli istituti sovventori, infatti, procedono alla ripartizione, tra i singoli acquirenti delle varie porzioni di un fabbricato, del mutuo convenuto per un importo globale con iscrizione dell’ipoteca sull’intero fabbricato. In tal maniera la funzione del credito fondiario ed edilizio può efficacemente raggiungere lo fine di agevolare l’iniziativa degli i